То же самое, но с парковкой
Дома на улице Римского-Корсакова: даже вторичный фонд в Ленинградском районе пользуется высоким покупательским спросом. Фото: Светлана Дианкина

Дома на улице Римского-Корсакова: даже вторичный фонд в Ленинградском районе пользуется высоким покупательским спросом. Фото: Светлана Дианкина

Калининградцы стали больше строить жилых домов: по цене это сопоставимо с двухкомнатной квартирой

Правительственный норматив стоимости одного квадратного метра жилья в квартире эконом-класса для Калининградской области составляет 31 500 рублей. Рыночная, реальная стоимость жилья в новостройке областного центра почти в полтора раза выше.

Те цены на жилье, которые сегодня указаны в рекламных объявлениях, по большей части отражают фактическую ситуацию на рынке, заявил корреспонденту «Русской планеты» Евгений Демидов, руководитель Калининградского института независимой оценки:

– Рыночная стоимость жилья — это наиболее вероятная стоимость, по которой можно реализовать имущество. К этой цифре обычно добавляется порядка 5–10% на возможность торга между покупателем и продавцом, плюс риэлторы добавляют свою маржу от сделки.

Выводить среднюю стоимость жилья в городе — это как приводить данные средней температуры по больнице, считают специалисты. На конечную цифру влияет множество факторов. Как явных — год постройки дома, материалы, из которых он построен, район, так и скрытых, например изменения на рынке банковских услуг. Государство предложило новую ипотечную программу, банки снизили процент по ипотеке — и спрос повысился.

– В этом году до 90% наших клиентов приобретают жилье по ипотеке, — сообщила РП Елена Федкевич, директор агентства недвижимости «Римас», которое работает на калининградском рынке жилья 18 лет. — В течение всего года цены на жилье росли значительно, однако реальные сделки заключались по реальным ценам. Самые дорогие квартиры в городе — в новостройке на улице Корабельной у Верхнего озера, а вот с самыми бюджетными произошла метаморфоза. Еще совсем недавно гостинки в жутких подъездах были ликвидным сектором, а сейчас такие квартиры никто не хочет брать.

Трехкомнатная «элитная» квартира площадью 125 м2 в новостройке на Корабельной выставляется на продажу по цене 10,3 млн рублей. 85-метровая «трешка» на улице Горького значительно дешевле: чуть больше 4 млн рублей. Стоимость 20-метровой гостинки на улице Судостроительной в Балтийском районе начинается с 1 млн рублей. Самый бюджетный вариант, который сегодня предлагает рынок жилья в Калининграде — комната в коммунальной квартире. На проспекте Мира 14-метровая жилплощадь в пятикомнатной квартире продается за 650 тыс. рублей.

Каждый район города по-своему привлекателен, ни одному не грозит зачахнуть, считают в «Римасе»: Ленинградский район остается перспективным и динамично развивающимся, в Московском выбирают бюджетное жилье, а Центральный стремительно растет в сторону Чкаловска. Привлекательность многих районов, до сих пор считающихся маловостребованными, повысится после решения транспортной проблемы, в частности расширения «бутылочных горлышек».

Руководитель отдела продаж агентства «Калининград-Недвижимость» Александр Новинский рассказал корреспонденту РП, что каких-то типичных запросов у потенциальных покупателей нет: сколько людей, столько мнений. Жилье в новостройках чаще спрашивают местные жители, вторичный фонд интересует по большей части приезжих:

– Приезжие редко интересуются новостройками, для них главный критерий жилья — цена. В последнее время все чаще к нам обращаются приезжие из Казахстана, бывшие жители Дальнего Востока, решившие сменить место жительства. Их интересует только бюджетное жилье, иногда стоимостью меньше 1 млн рублей, где-нибудь в области с минимальным набором удобств, лишь бы крыша была над головой.

А вот местные более избирательны в выборе, они придирчиво выбирают не только жилье, но и район. Самое дешевое жилье при всех равных условиях в Балтийском районе — порядка 42 тыс. рублей за квадратный метр без отделки. Квадратный метр аналогичной квартиры в Ленинградском районе стоит 58 тыс. рублей. Это скорее дань традиции, чем продиктовано объективными причинами, полагают в риэлторском агентстве. Сейчас в Балтрайоне строятся отличные дома.

Рынок жилья крайне сложно спрогнозировать, считает Александр Новинский. Еще пять лет назад микрорайон Сельма был непривлекательным для потенциальных покупателей — несколько домов в чистом поле среди болота. Сейчас Сельма стала у покупателей востребованным районом: хорошие дома эконом-класса, отлично развитая инфраструктура.

Стабильным в 2013 году считают рынок жилья в агентстве недвижимости «Зеленый город». Заместитель генерального директора Анна Землякова рассказала корреспонденту РП:

– Спрос и предложения остались примерно на том же уровне, что и начале года. А вот цены незначительно выросли как на новострой, так и на вторичку, в пределах инфляции. Вторичка все так же актуальна, и на нее есть свой покупатель. В первую очередь, это приезжие из стран СНГ по программе переселения соотечественников, которые в основном выбирают недорогое жилье во вторичке. Военнослужащие — участники программы «Военная ипотека» — также в 70% случаев выбираю вторичку. Но новострой в этом году все так же занимает лидирующие позиции. Покупатели стремятся к повышенному комфорту проживания, просторным планировкам, а главное — к автономному отоплению, которое значительно помогает экономить на коммунальных платежах.

Популярнее в этом году стали земельные участки в пригороде Калининграда. Калининградцы стали больше строить индивидуальных жилых домов, так как построить небольшой дом площадью в 180 м2 сопоставимо по стоимости с двухкомнатной квартирой в хорошем районе города, да и проблем с парковкой, как в новых жилых кварталах, не будет.

Цены на жилье по районам города очень разные, отмечают в агентстве. Самым престижным и дорогим районом остается Ленинградский: улицы Артиллерийская, Гагарина, Липовая аллея. Менее популярен район Балтийский, его выбирают жители, которые там живут и привыкли к нему. Однокомнатная квартира с ремонтом в новом сданном доме с автономным отоплением площадью 40–45 м2 в районе Артиллерийской стоит от 2,7 млн рублей, такого же уровня жилье на улице О. Кошевого будет стоить от 2,3 млн рублей.

Популярность Калининградской области растет, считают в «Зеленом городе», многие переезжают из других регионов России. В связи с этим рынок жилья по-прежнему остается активным. Поднимает престиж региона и чемпионат по футболу, который пройдет здесь в 2018 году.

Читайте в рубрике «Общество» Киркоров, Басков или Галкин. Кто первым совершит каминг-аут?Существует ли в России «гей-лобби»? Факты. Оценки эксперта Киркоров, Басков или Галкин. Кто первым совершит каминг-аут?

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Не пропустите лучшие материалы!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»