Долговая панорама
Фото: Артем Геодакян/ ИТАР - ТАСС

Фото: Артем Геодакян/ ИТАР - ТАСС

Почему калининградцы так полюбили ипотеку

Ипотечный бум, наблюдавшийся в России на протяжении первой половины 2014 года, не обошел и Калининградскую область. Один лишь Сбербанк за первые шесть месяцев текущего года выдал жителям региона жилищных займов на общую сумму 1,7 млрд рублей. В июле в Калининграде вообще был установлен новый рекорд по выдаче ипотечных займов за месяц — 410 млн рублей. Причины столь высокой популярности ипотеки у калининградцев выясняла «Русская планета».

«Клиент молодеет»

Представитель агентства недвижимости «Эврика» Руслан Цителашвили отмечает рост количества ипотечных сделок в 2014 году и уверен, что это связано с невысоким уровнем доходов большинства калининградцев, а также с увеличившимся наплывом приезжих.

– Такой повышенный интерес к ипотеке мы наблюдаем с начала года. Берут займы люди в разных банках, особых предпочтений нет. Думаю, что этот вид кредитования становится популярным, потому что все дорожает, а зарплаты у людей остаются такими же. Представители среднего класса просто не имеют возможности накопить денег на жилье — приходится брать необходимую сумму под проценты. К тому же, в последнее время многие приезжают из других регионов на ПМЖ в Калининградскую область и желают обзавестись здесь собственным жильем, — рассказал РП Цителашвили.

Похожей точки зрения придерживается и Владимир Шамбер из агентства «Клипер». Более того, он убежден, что увеличение спроса на недвижимость в Калининграде — результат того, что жители региона стали активно участвовать в ипотечных программах.

– Популярность жилищных кредитов объясняется разными моментами. В том числе, не последнюю роль играют выгодные условия банков. На самом деле в России уровень доходов таков, что купить квартиру может себе позволить только не более 15 процентов населения. Грубо говоря, девять из десяти наших клиентов используют ипотечные кредиты, — говорит Владимир. — Увеличение спроса на недвижимость в Калининграде происходит именно за счет тех людей, которые приобретают жилье в ипотеку. Вот, например, когда появилась военная ипотека, это сразу ощутимо отразилось на спросе.

Специалист агентства «Базис Недвижимость» Светлана Полянская связывает растущую популярность ипотеки в Калининграде еще и с желанием местных жителей переехать из старых домов в новостройки. Она отмечает, что калининградцы сейчас стали более осведомлены в вопросах жилищного кредитования.

– По сравнению с 2013 годом количество сделок ипотечных увеличилось процентов на пять-десять. Калининградцы все больше узнают о процедуре оформления ипотеки и процентных ставках, поэтому уже не так страшатся брать подобные займы. Среди наших клиентов примерно каждый второй прибегает к ипотечному кредитованию. Очень хорошо, что банки сейчас рассматривают и кредитуют квартиры в строящихся домах, потому что, в основном, приобретают «новострой». Люди (чаще молодежь) активно меняют старый жилой фонд на новый. Некоторые берут ипотечный займ для того, чтобы хватило денег сделать ремонт в приобретенной квартире под «серый ключ».

Директор агентства недвижимости «Замок» Лариса Погорельская сообщила РП, что набирающий обороты ажиотаж вокруг ипотечного кредитования, по большей части, связан с «омоложением» контингента, заключающего сделки по покупке жилья. По ее словам, молодежь активно участвует в различных государственных программах, благодаря которым у них появляется возможность решить квартирный вопрос.  

– Клиент молодеет. У многих еще нет возможности заработать сразу такую сумму, чтобы хватило на квартиру. Калининградцы понимают, что выгоднее платить кредит по двадцать тысяч рублей в месяц за свое жилье, чем по семнадцать тысяч — за съемное. Восемьдесят процентов наших клиентов берут ипотеку, — рассказывает Погорельская. — Когда за второго ребенка стали давать материнский капитал, то случился просто бум! Все семьи сразу повалили покупать собственное жилье или увеличивать жилплощадь. Берут кредит, и часть его гасят материнским капиталом. Как только подобные программы останавливаются, интерес к недвижимости сразу уменьшается и цены, соответственно, падают.

Спасая материнский капитал

Подобным образом поступили Мария и Андрей Емельяновы, воспитывающие двоих сыновей. Они взяли ипотечный кредит для того, чтобы перебраться из городской многоэтажки в свой собственный дом. Решили как можно скорее оформить ипотеку и использовать материнский капитал, опасаясь девальвации рубля.

– Никогда не думала, что мы решимся на подобную сделку. Сначала боялись, что придется оформлять неимоверное количество документов, обивать пороги различных инстанций, а потом еще выплачивать бешеные проценты банку. После того как наши друзья взяли кредит и приобрели новую квартиру, мы поняли, что это не так страшно. В это время, курс рубля стал падать, и мы испугались, что если не поторопимся, то вообще ничего не сможем приобрести на материнский капитал, — рассказала РП Мария. — Сейчас мы купили небольшой двухэтажный дом в пригороде, а квартиру в центре сдаем и с этих денег рассчитываемся по кредиту.

Олеся и Николай Вылегжанины решили воспользоваться ипотечным предложением банка после рождения третьего ребенка. Многодетная семья взяла кредит на увеличение жилплощади:

– Раньше мы еще худо-бедно помещались в нашей однокомнатной квартирке с 6-ти метровой кухней. После появления на свет дочки, о том, чтобы продолжать так ютиться, даже речи не шло. Мы продали наше жилье и комнату в поселке, доставшуюся нам в наследство. Добавили к имеющимся деньгам ипотеку и переехали в трехкомнатную квартиру. Часть ипотечного займа впоследствии погасилась за счет материнского капитала.

Часть людей, прибегающим к ипотечным кредитам, перебираются из провинциальных городов в областной центр. Так поступили Екатерина и Константин Белкины.

– Цены на недвижимость в нашем городе существенно ниже, чем в Калининграде. Чтобы позволить себе приобрести здесь однокомнатную квартиру, к деньгам, вырученным от продажи нашей «двушки» в Советске, пришлось добавить внушительную сумму. Я работаю спасателем в местном отряде МЧС, и зарплата у меня небольшая, зато стабильная. Банк согласился выдать мне кредит на недостающую часть средств, — говорит Константин.

«Ситуация значительно изменится»

В Фонде жилищного и социального строительства Калининградской области считают, что на хорошие показатели по ипотечным сделкам в регионе влияют такие факторы как миграция и высокие темпы строительства жилья. Сегодня, по данным фонда, Калининградская область занимает третье место в стране по темпам ввода жилья на душу населения.

– Получается, что чем больше жилья строится, тем больше оно востребовано. Ипотека, в свою очередь, все чаще и чаще проникает в сделки по недвижимости и, соответственно, влияет на общую картину, в которой объемы кредитования растут, — объясняет заместитель директора фонда по ипотечному кредитованию Кирилл Лило. — К тому же в область прибывает все больше и больше людей. Это люди экономически активные. Им необходимо где-то жить и это обстоятельство во многом определяет постоянный спрос.

По словам собеседника РП, Калининградская область всегда была прогрессивной в вопросах приобретения жилья по ипотеке. К тому же существенный спрос на этот вид кредитования в регионе поддерживается еще и за счет различных госпрограмм. Например, таких, как военная ипотека.

– Мы, наверное, входим в пятерку лидеров по объему выдачи ипотеки для военных среди всех субъектов РФ. Учитывая, что суммы ипотечных займов у военных довольно большие: в среднем 2,2 - 2,4 млн. рублей, то на общей картине это, конечно, сказывается.

При этом в Фонде жилищного и социального строительства прогнозируют, что во второй половине 2014 года спрос на ипотеку у населения снизится. Кирилл Лило объясняет это общей макроэкономической ситуацией, на которую, не в последнюю очередь, повлияли события на Украине и многочисленные санкции в отношении России со стороны Запада.

– Я думаю, что показатели роста количества сделок по жилищным займам относятся лишь к первому полугодию. Когда же будем закрывать третий квартал ситуация значительно изменится. Санкции закрыли доступ к более дешевым западным деньгам. Банковская отрасль на это предположительно отреагирует ростом процентных ставок. А люди, что логично, начнут осторожничать с приобретением недвижимости, либо вовсе потеряют интерес к ипотеке, — подытожил Кирилл Лило.

Моя оборона Далее в рубрике Моя оборонаГотовы ли бомбоубежища Калининграда на случай войны Читайте в рубрике «Общество» Киркоров, Басков или Галкин. Кто первым совершит каминг-аут?Существует ли в России «гей-лобби»? Факты. Оценки эксперта Киркоров, Басков или Галкин. Кто первым совершит каминг-аут?

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»