Долговая панорама

Фото: Артем Геодакян/ ИТАР - ТАСС

Почему калининградцы так полюбили ипотеку

Екатерина Медведева

2 сентября, 2014 13:26

8 мин

Ипотечный бум, наблюдавшийся в России на протяжении первой половины 2014 года, не обошел и Калининградскую область. Один лишь Сбербанк за первые шесть месяцев текущего года выдал жителям региона жилищных займов на общую сумму 1,7 млрд рублей. В июле в Калининграде вообще был установлен новый рекорд по выдаче ипотечных займов за месяц — 410 млн рублей. Причины столь высокой популярности ипотеки у калининградцев выясняла «Русская планета».

Представитель агентства недвижимости «Эврика» Руслан Цителашвили отмечает рост количества ипотечных сделок в 2014 году и уверен, что это связано с невысоким уровнем доходов большинства калининградцев, а также с увеличившимся наплывом приезжих.

– Такой повышенный интерес к ипотеке мы наблюдаем с начала года. Берут займы люди в разных банках, особых предпочтений нет. Думаю, что этот вид кредитования становится популярным, потому что все дорожает, а зарплаты у людей остаются такими же. Представители среднего класса просто не имеют возможности накопить денег на жилье — приходится брать необходимую сумму под проценты. К тому же, в последнее время многие приезжают из других регионов на ПМЖ в Калининградскую область и желают обзавестись здесь собственным жильем, — рассказал РП Цителашвили.

Похожей точки зрения придерживается и Владимир Шамбер из агентства «Клипер». Более того, он убежден, что увеличение спроса на недвижимость в Калининграде — результат того, что жители региона стали активно участвовать в ипотечных программах.

– Популярность жилищных кредитов объясняется разными моментами. В том числе, не последнюю роль играют выгодные условия банков. На самом деле в России уровень доходов таков, что купить квартиру может себе позволить только не более 15 процентов населения. Грубо говоря, девять из десяти наших клиентов используют ипотечные кредиты, — говорит Владимир. — Увеличение спроса на недвижимость в Калининграде происходит именно за счет тех людей, которые приобретают жилье в ипотеку. Вот, например, когда появилась военная ипотека, это сразу ощутимо отразилось на спросе.

Специалист агентства «Базис Недвижимость» Светлана Полянская связывает растущую популярность ипотеки в Калининграде еще и с желанием местных жителей переехать из старых домов в новостройки. Она отмечает, что калининградцы сейчас стали более осведомлены в вопросах жилищного кредитования.

– По сравнению с 2013 годом количество сделок ипотечных увеличилось процентов на пять-десять. Калининградцы все больше узнают о процедуре оформления ипотеки и процентных ставках, поэтому уже не так страшатся брать подобные займы. Среди наших клиентов примерно каждый второй прибегает к ипотечному кредитованию. Очень хорошо, что банки сейчас рассматривают и кредитуют квартиры в строящихся домах, потому что, в основном, приобретают «новострой». Люди (чаще молодежь) активно меняют старый жилой фонд на новый. Некоторые берут ипотечный займ для того, чтобы хватило денег сделать ремонт в приобретенной квартире под «серый ключ».

Директор агентства недвижимости «Замок» Лариса Погорельская сообщила РП, что набирающий обороты ажиотаж вокруг ипотечного кредитования, по большей части, связан с «омоложением» контингента, заключающего сделки по покупке жилья. По ее словам, молодежь активно участвует в различных государственных программах, благодаря которым у них появляется возможность решить квартирный вопрос.

– Клиент молодеет. У многих еще нет возможности заработать сразу такую сумму, чтобы хватило на квартиру. Калининградцы понимают, что выгоднее платить кредит по двадцать тысяч рублей в месяц за свое жилье, чем по семнадцать тысяч — за съемное. Восемьдесят процентов наших клиентов берут ипотеку, — рассказывает Погорельская. — Когда за второго ребенка стали давать материнский капитал, то случился просто бум! Все семьи сразу повалили покупать собственное жилье или увеличивать жилплощадь. Берут кредит, и часть его гасят материнским капиталом. Как только подобные программы останавливаются, интерес к недвижимости сразу уменьшается и цены, соответственно, падают.

Подобным образом поступили Мария и Андрей Емельяновы, воспитывающие двоих сыновей. Они взяли ипотечный кредит для того, чтобы перебраться из городской многоэтажки в свой собственный дом. Решили как можно скорее оформить ипотеку и использовать материнский капитал, опасаясь девальвации рубля.

– Никогда не думала, что мы решимся на подобную сделку. Сначала боялись, что придется оформлять неимоверное количество документов, обивать пороги различных инстанций, а потом еще выплачивать бешеные проценты банку. После того как наши друзья взяли кредит и приобрели новую квартиру, мы поняли, что это не так страшно. В это время, курс рубля стал падать, и мы испугались, что если не поторопимся, то вообще ничего не сможем приобрести на материнский капитал, — рассказала РП Мария. — Сейчас мы купили небольшой двухэтажный дом в пригороде, а квартиру в центре сдаем и с этих денег рассчитываемся по кредиту.

Олеся и Николай Вылегжанины решили воспользоваться ипотечным предложением банка после рождения третьего ребенка. Многодетная семья взяла кредит на увеличение жилплощади:

– Раньше мы еще худо-бедно помещались в нашей однокомнатной квартирке с 6-ти метровой кухней. После появления на свет дочки, о том, чтобы продолжать так ютиться, даже речи не шло. Мы продали наше жилье и комнату в поселке, доставшуюся нам в наследство. Добавили к имеющимся деньгам ипотеку и переехали в трехкомнатную квартиру. Часть ипотечного займа впоследствии погасилась за счет материнского капитала.

Часть людей, прибегающим к ипотечным кредитам, перебираются из провинциальных городов в областной центр. Так поступили Екатерина и Константин Белкины.

– Цены на недвижимость в нашем городе существенно ниже, чем в Калининграде. Чтобы позволить себе приобрести здесь однокомнатную квартиру, к деньгам, вырученным от продажи нашей «двушки» в Советске, пришлось добавить внушительную сумму. Я работаю спасателем в местном отряде МЧС, и зарплата у меня небольшая, зато стабильная. Банк согласился выдать мне кредит на недостающую часть средств, — говорит Константин.

В Фонде жилищного и социального строительства Калининградской области считают, что на хорошие показатели по ипотечным сделкам в регионе влияют такие факторы как миграция и высокие темпы строительства жилья. Сегодня, по данным фонда, Калининградская область занимает третье место в стране по темпам ввода жилья на душу населения.

– Получается, что чем больше жилья строится, тем больше оно востребовано. Ипотека, в свою очередь, все чаще и чаще проникает в сделки по недвижимости и, соответственно, влияет на общую картину, в которой объемы кредитования растут, — объясняет заместитель директора фонда по ипотечному кредитованию Кирилл Лило. — К тому же в область прибывает все больше и больше людей. Это люди экономически активные. Им необходимо где-то жить и это обстоятельство во многом определяет постоянный спрос.

По словам собеседника РП, Калининградская область всегда была прогрессивной в вопросах приобретения жилья по ипотеке. К тому же существенный спрос на этот вид кредитования в регионе поддерживается еще и за счет различных госпрограмм. Например, таких, как военная ипотека.

– Мы, наверное, входим в пятерку лидеров по объему выдачи ипотеки для военных среди всех субъектов РФ. Учитывая, что суммы ипотечных займов у военных довольно большие: в среднем 2,2 - 2,4 млн. рублей, то на общей картине это, конечно, сказывается.

При этом в Фонде жилищного и социального строительства прогнозируют, что во второй половине 2014 года спрос на ипотеку у населения снизится. Кирилл Лило объясняет это общей макроэкономической ситуацией, на которую, не в последнюю очередь, повлияли события на Украине и многочисленные санкции в отношении России со стороны Запада.

– Я думаю, что показатели роста количества сделок по жилищным займам относятся лишь к первому полугодию. Когда же будем закрывать третий квартал ситуация значительно изменится. Санкции закрыли доступ к более дешевым западным деньгам. Банковская отрасль на это предположительно отреагирует ростом процентных ставок. А люди, что логично, начнут осторожничать с приобретением недвижимости, либо вовсе потеряют интерес к ипотеке, — подытожил Кирилл Лило.

ТЕГИ

поддержать проект

Для поднятия хорошего настроения, вы можете угостить наших редакторов чашечкой кофе

Маленькая чашка кофе